Lyon (69002) Lyon 2 – Quartier d'Ainay | Appartement 3 pièces de 58 m² au charme préservé

Au cœur du 2^ème arrondissement de Lyon, dans un immeuble du XIX^ème siècle, situé à deux pas des bords de Saône, des commerces de la Presqu'île et de tout ce qui fait le charme de la vie dans ce quartier. Cet appartement de 58 m² traversant Nord/Sud a su conserver intact tout le cachet des immeubles bourgeois de cette époque : hauteurs sous plafond généreuses, matériaux nobles et détails ouvragés des moulures au plafond, cheminées d'époque et parquets anciens composent un décor authentique et chaleureux. Côté cour, exposée plein Sud, une première chambre profite d'un ensoleillement généreux tout au long de la journée, une orientation particulièrement recherchée pour une chambre, garantissant réveils lumineux et atmosphère chaleureuse toute l'année. Il dispose d'une cuisine indépendante, un agencement apprécié pour préserver les espaces de vie des activités de cuisson. Côté rue, exposée au Nord, une seconde pièce offre une belle flexibilité d'usage : chambre supplémentaire, ou bien seconde pièce de vie pour qui souhaite un salon et un bureau distincts, ou encore une salle à manger séparée du salon principal. Cette polyvalence constitue un vrai atout pour adapter l'appartement à différents projets de vie. Toujours côté rue, le salon bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses grandes fenêtres exposées au Nord, offrant une lumière douce et homogène tout au long de la journée. L'appartement est complété par une salle de bains et des toilettes indépendantes. Ce qui distingue immédiatement cet appartement de nombreux autres biens anciens, c'est la qualité et l'authenticité de ses éléments de caractère remarquablement préservés au fil du temps. La présence de volets intérieurs en bois, complétés par de véritables jalousies lyonnaises traditionnelles, système d’occultation typique des appartements anciens de la région lyonnaise, permet de moduler finement la luminosité de chaque pièce tout en préservant l’intimité. L’ensemble de ces éléments confère à cet appartement une atmosphère douce et apaisante, où il fait bon se sentir chez soi tout en profitant, à quelques pas de sa porte, d’une vie en centre-ville de Lyon. Cet appartement s'adresse à un large éventail de profils : jeune couple en quête d'un premier achat de caractère, professionnel souhaitant un espace de vie combiné à un bureau, ou encore investisseur locatif séduit par l'attractivité constante du quartier auprès des locataires. La qualité de l'emplacement, conjuguée au charme préservé du bien, en fait une valeur sûre sur le marché immobilier lyonnais. Une visite s'impose pour découvrir pleinement le charme de ce bien et l'atmosphère si particulière qui s'en dégage. Prix de vente : 315 000 € (honoraires charge vendeur) Bien soumis au statut de la copropriété : 34 lots, dont 19 lots principaux Montant moyen annuel des charges : 530 € Pas de procédure en cours Classe énergie : E Classe climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 590 € et 2 200 € (prix indexés au 1er janvier 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact ARLIM PRESTIGE Frédérique Neuschwander 06/76/28/26/07 f.neuschwander@arlim.com RSAC 513308239

Ainay, une adresse recherchée pour une vie facile et agréable au quotidien : Le quartier d'Ainay, où se situe cet appartement, est unanimement reconnu comme un des secteurs privilégié de la Presqu'île lyonnaise. Ici, tout est accessible à deux pas : gare, métro, tramway et bus permettent de rejoindre en quelques minutes l'ensemble des points stratégiques de l’agglomération ou en dehors, que ce soit pour le travail, les études ou les loisirs. Cette accessibilité exceptionnelle et cette densité de moyens de transport constitue un atout considérable pour tous les profils d'acquéreurs : au quotidien ou pour les déplacements plus ponctuels, l'accès rapide à la gare permet également de profiter des liaisons vers le reste de la France et de l'Europe, un atout non négligeable pour qui voyage régulièrement pour le travail ou les loisirs. Un quotidien facilité par une offre de proximité complète : Les écoles et facultés à proximité immédiate font d'Ainay un quartier particulièrement adapté aux familles comme aux étudiants, tandis que les commerces de toute sorte, présents en nombre, permettent de faire ses courses du quotidien sans avoir à se déplacer loin. Le marché de producteurs, rendez-vous apprécié des habitants du quartier, complète cette offre en apportant fraîcheur et convivialité, dans une ambiance typiquement lyonnaise que beaucoup de résidents du secteur mettent en avant. Les bords de Saône à deux minutes à pied : L'un des grands atouts de cet emplacement réside dans sa proximité immédiate avec les bords de Saône, accessibles en à peine deux minutes à pied. Ce cadre exceptionnel invite à la promenade, au jogging ou tout simplement à la détente au bord de l'eau, une respiration bienvenue en plein cœur de la ville. Les amateurs de balades insolites pourront également profiter de la navette fluviale, un moyen de transport à la fois pratique et agréable pour explorer la ville autrement, en glissant tranquillement sur les eaux de la Saône. Une vie de quartier riche : Les terrasses des rues commerçantes, les parcs et les places offrent un cadre idéal pour profiter des beaux jours. Le quartier est également réputé pour ses galeries d'art, qui en font une destination prisée des amateurs de flânerie culturelle, ainsi que pour ses belles boutiques de prêt-à-porter et de décoration, qui participent à l'identité chic et raffinée de ce secteur de la Presqu'île. Il n'est pas rare de pouvoir enchaîner en une seule sortie une visite de galerie, une pause déjeuner en terrasse et quelques emplettes chez les commerçants du quartier, sans jamais avoir besoin de prendre sa voiture. Ce mode de vie de proximité, à la fois pratique et agréable, séduit un public varié, des jeunes actifs aux familles installées de longue date dans le quartier. Cette combinaison rare entre patrimoine architectural, dynamisme commerçant, offre culturelle et accessibilité aux transports fait d'Ainay une adresse particulièrement recherchée pour qui souhaite une vie facile et agréable au quotidien, sans jamais renoncer au charme et à l'authenticité d'un quartier historique. Cet appartement, par sa localisation et son charme préservé, permettra à ses futurs occupants de profiter pleinement de tous ces atouts au quotidien.