Lyon (69006) Lyon 6 – Brotteaux | Appartement d'exception au dernier étage d'un bel immeuble Art Déco

LYON 6 : Appartement de 89,86 m² Carrez en dernier étage Au cœur des Brotteaux, entre la Part-Dieu et la place Jules Ferry, cet appartement de caractère occupe le sixième et dernier étage d'un élégant immeuble Art Déco, véritable témoin du patrimoine architectural du début du XX^ème siècle. Dès le seuil franchi, l'appartement révèle une identité forte et une atmosphère soignée, portée par des éléments d'époque remarquablement conservés : parquets en chevrons, carreaux de ciment, double porte vitrée à petits carreaux qui distille la lumière d'une pièce à l'autre, moulures et volumes généreux typiques des immeubles bourgeois de cette période. Son orientation traversante Est-Ouest garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée : le matin côté chambre à l'Est cède la place en fin de journée au couchant à l’Ouest dont on profite côté balcon. Cette double exposition crée une ambiance lumineuse et vivante, changeante au fil des heures, particulièrement agréable pour qui aime profiter de son intérieur à toute heure de la journée. Une entrée spacieuse structure l'appartement et dessert avec fluidité l'ensemble des espaces de vie. Elle se prolonge par une pièce d'environ 13 m² pouvant accueillir aussi bien une salle à manger conviviale qu'un bureau ouvrant directement sur le balcon. Le salon d’environ 25 m², climatisé, se prolonge par une alcôve qui offre un espace de vie supplémentaire, particulièrement appréciable pour recevoir famille et amis dans un cadre à la fois intime et raffiné. Côté nuit, l'appartement dispose d'une grande chambre de 18 m² dotée d'un dressing aménagé, offrant un rangement optimal et un vrai confort au quotidien. La cuisine, indépendante et équipée, permet de cuisiner dans un espace fonctionnel et séparé. Elle bénéficie elle aussi d'un accès à la lumière naturelle. L'appartement est complété par une salle de bains et des toilettes séparées. Enfin, une cave et un grenier de 14 m² viennent parachever ce bien déjà exceptionnel, offrant des espaces de rangement complémentaires très utiles. Ce sixième étage d’exception s'adresse tout particulièrement aux amateurs de biens de caractère, à la recherche d'un appartement conjuguant cachet architectural, volumes généreux et emplacement de premier choix. Cet appartement représente une opportunité rare de conjuguer style de vie citadin, calme résidentiel et charme intemporel, entre patrimoine préservé et emplacement recherché. Un emplacement à la croisée des atouts de la ville : le dynamisme du quartier d'affaires de la Part-Dieu à quelques minutes à pied, et le calme résidentiel et arboré des Brotteaux tout autour. Prix de vente : 720 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur) Bien soumis au statut de la copropriété : 15 lots, dont 15 lots principaux Montant moyen annuel des charges : 1 090 € Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 730 € et 2 410 € (prix indexés au 1er janvier 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact ARLIM PRESTIGE Frédérique Neuschwander 06/76/28/26/07 f.neuschwander@arlim.com RSAC 513308239

Les Brotteaux, un quartier prisé entre patrimoine, verdure et dynamisme urbain : Le quartier des Brotteaux, dans le 6^ème arrondissement de Lyon est un quartier résidentiel chic et vivant, apprécié pour son équilibre rare entre patrimoine architectural, espaces verts et accès facilité aux grands pôles d'activité de la ville. Structuré autour de larges avenues bordées d'immeubles bourgeois de la fin du XIX^ème et du début du XX^ème siècle, le quartier séduit par son urbanisme aéré, ses façades élégantes et son ambiance à la fois paisible et animée. Un cadre de vie verdoyant et culturel : À quelques pas de l'appartement, le parc de la Tête d'Or, l'un des plus grands parcs urbains de France, offre un formidable espace de respiration en plein cœur de la ville : promenades au bord du lac, roseraie, jardin botanique et grandes pelouses pour se détendre ou pratiquer une activité sportive. Ce poumon vert est un atout majeur pour la qualité de vie des habitants du quartier, que ce soit pour une balade dominicale, un jogging matinal ou simplement pour profiter d'un moment de calme loin de l'agitation urbaine. Le quartier abrite également la gare des Brotteaux, ancienne gare ferroviaire aujourd'hui reconvertie et connue pour son architecture remarquable, devenue au fil du temps un lieu emblématique associé à la vie gastronomique du quartier. À proximité, le marché des Brotteaux, rendez-vous incontournable des habitants, anime plusieurs fois par semaine les rues alentour avec ses étals de producteurs locaux, parfait pour qui aime faire ses courses en circuit court et dans une ambiance conviviale. Un accès privilégié à la Part-Dieu et à ses commodités : L'un des grands atouts de cette localisation réside dans sa proximité immédiate avec le quartier de la Part-Dieu, principal pôle d'affaires et de commerces de l'agglomération lyonnaise. En quelques minutes de marche, les futurs habitants profitent ainsi : d'un accès rapide à la gare de Lyon Part-Dieu ; du centre commercial de la Part-Dieu regroupant plusieurs centaines de commerces, enseignes, restaurants et services du quotidien ; d'un tissu commerçant de proximité extrêmement riche dans le quartier des Brotteaux lui-même : boulangeries artisanales, cafés et brasseries typiquement lyonnaises, commerces de bouche, pharmacies, professions médicales et paramédicales, facilitant grandement la vie quotidienne sans avoir à se déplacer loin. Une mobilité facilitée : Le secteur bénéficie d'une desserte en transports en commun, avec plusieurs lignes de bus et la proximité de stations de métro et de tramway, mais aussi les grands axes routiers. Un quartier agréable et vivant : Les Brotteaux séduisent également de nombreuses familles, grâce à la présence d'établissements scolaires à proximité, qu'il s'agisse des écoles primaires du secteur ou des établissements secondaires environnants. L'ambiance du quartier, à la fois résidentielle et animée, en fait un lieu de vie apprécié. Les beaux jours venus, les terrasses ombragées et les allées bordées d'arbres invitent à la flânerie, renforçant ce sentiment de village urbain que beaucoup d'habitants des Brotteaux mettent en avant pour décrire leur quartier. C'est cette combinaison rare entre calme résidentiel, patrimoine architectural et vie de quartier animée qui explique l'attractivité constante de ce secteur.