Lyon (69002) Lyon 2 – Quartier Ainay | Appartement de caractère de 83 m² dans un bel immeuble de 1860

83 m² traversant – Appartement 3 pièces de caractère Au cœur du quartier d'Ainay, dans le 2^ème arrondissement de Lyon, à l'angle de la rue Vaubecour et de la rue Franklin, au sein d'un bel immeuble de 1860, témoin de l'architecture bourgeoise lyonnaise de la fin du XIX^ème siècle. L'accès à l'appartement se fait par une entrée privative de plain-pied, en rez-de-chaussée sur cour, un atout précieux au quotidien : elle permet d'accueillir des rangements utiles (poussette, vélos, matériel de sport ou de bricolage). Cet appartement de caractère, situé en entresol, offre à la fois calme et discrétion. Son orientation traversante, qui permet à la lumière naturelle de circuler d'un bout à l’autre de l'appartement tout au long de la journée. Côté cour, exposée à l'Est, une grande cuisine ouverte sur un espace salle à manger constitue un lieu de vie et de convivialité, parfait pour les repas du quotidien comme pour recevoir. Toujours côté cour, une salle de bains complète, équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire, tandis que des toilettes indépendantes complètent cet ensemble. Côté Ouest, l'appartement révèle deux pièces de belles proportions : Une chambre d'environ 15 m², dotée d'un dressing aménagé et une pièce de vie de 28 m² permettant d'envisager de multiples aménagements : salon spacieux, coin bureau, espace de lecture ou bibliothèque… Les pierres apparentes, ses plafonds voûtés ainsi que des fenêtres cintrées à quatre battants confèrent aux pièces une atmosphère et une élégance singulières, témoins d’une époque architecturale. Cette combinaison rare d'éléments de caractère confère à l'ensemble un charme fou et une identité forte et constituent une base exceptionnelle pour qui souhaite créer un intérieur sur mesure, à son image, tout en conservant l'âme du lieu. Idéal pour un couple souhaitant un pied-à-terre de caractère en plein cœur de la Presqu'île, ce bien conviendra également parfaitement à une colocation. Prix de vente : 375 000 € (honoraires charge vendeur inclus) Bien soumis au statut de la copropriété : 64 lots, dont 14 lots d’habitation Montant moyen annuel des charges : 280 € Pas de procédure en cours Classe énergie : E Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 790 € et 2 450 € (prix indexés au 1er janvier 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact ARLIM PRESTIGE Frédérique Neuschwander 06/76/28/26/07 f.neuschwander@arlim.com RSAC 513308239

Ainay, un quartier au charme historique et à la vie de proximité incomparable : Le quartier d'Ainay, dans le 2^ème arrondissement de Lyon, est l'un des secteurs les plus authentiques et les plus prisés de la Presqu'île lyonnaise. Ce quartier séduit par ses rues calmes et arborées, ses immeubles bourgeois du XIX^ème siècle et son atmosphère préservée, à l'écart de l'agitation des grands axes commerçants tout en restant à quelques minutes à pied de tout. Ce riche passé historique confère au quartier une identité architecturale singulière, où se côtoient hôtels particuliers, immeubles bourgeois et petites rues pavées, dessinant un ensemble urbain cohérent et particulièrement bien préservé. Cette identité forte, rare pour un quartier aussi central, explique en grande partie l'attachement des habitants à ce secteur. Un cadre de vie calme au cœur de la ville : Cette atmosphère de village, rare en plein cœur de la Presqu'île, constitue l'un des principaux attraits du secteur. Loin de l'effervescence parfois bruyante de certains quartiers voisins, Ainay cultive une identité plus feutrée, où il fait bon flâner sans hâte, s'arrêter à la terrasse d'un café ou pousser la porte d'une petite boutique indépendante. Cette qualité de vie, conjuguée à une localisation parmi les plus centrales de Lyon, en fait un secteur particulièrement recherché par ceux qui souhaitent conjuguer vie urbaine et tranquillité résidentielle, sans avoir à choisir entre les deux. Toutes les commodités à moins de cinq minutes à pied : Le quartier bénéficie d'un accès immédiat à l'ensemble des commodités du quotidien : commerces de proximité, boulangeries, pharmacies, professions médicales et paramédicales se trouvent à quelques pas de l'appartement. Le marché du quartier permet de faire ses courses en circuit court dans une ambiance conviviale et typiquement lyonnaise. Les familles trouveront également à proximité plusieurs établissements scolaires, un critère souvent déterminant dans le choix d'un secteur d'habitation. Un emplacement stratégique entre Presqu'île et quais de Saône : À quelques minutes à pied, les rues commerçantes et leurs jolies boutiques, la place Bellecour, ou encore les quais de Saône, parfaits pour les promenades et le jogging en bord d'eau, sont autant d'atouts qui participent au dynamisme et à l'attractivité du quartier. Le secteur bénéficie également d'une excellente desserte en transports en commun, avec plusieurs lignes de bus et la proximité de stations de métro et de tramway, ainsi que de la gare de Perrache ou encore les grands axes routiers. Un secteur patrimonial recherché : Entre son patrimoine architectural préservé, son ambiance de village, ses commerces de proximité et sa desserte en transports en commun, le quartier d'Ainay incarne un art de vivre authentique et recherché. Ce type de bien de caractère vous séduira par son caractère et son emplacement.