Lyon (69006) LYON 6 - Foch : Studio de 23,28 m2 en dernier étage

Lyon 6eme Foch - Dernier étage studio de 23,28 m2

Au 5^ème et dernier étage d’un bel immeuble datant de 1896, situé avenue de saxe, ce studio de 23,28 m2 bénéficie d’un ascenseur au palier et de deux greniers dont l’un est contigu à l’appartement. Une fenêtre en chien assis exposée Est vient baigner de lumière la pièce principale dans laquelle se trouve un coin cuisine avec espace repas, un espace salon dans lequel se trouve une cheminée, l’emplacement d’un canapé lit et d’un bureau. La salle d’eau est éclairée par un velux. Les toilettes sont actuellement sur le palier, partie commune dont le studio a la jouissance. Des travaux de rénovation permettraient, au-delà d’améliorer la classe du DPE, d’agrandir la surface avec l’un des greniers, de créer des toilettes dans le studio, d’installer une climatisation et d’en faire un petit appartement pour de la location ou un pied à terre dans un quartier recherché. Prix de vente : 150 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Taxe foncière : 387 €. Bien soumis à copropriété - 38 lots dont 10 principaux. Charges mensuelles : 35 €. DPE : G / C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 620 € et 2 230 € (années de référence 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact ARLIM PRESTIGE Frédérique Neuschwander 06.76.28.26.07 f.neuschwander@arlim.com

Le quartier Foch, entre calme résidentiel et vie de quartier animée : Le secteur Foch, dans le 6ème arrondissement de Lyon, est l'un des quartiers les plus recherchés de la ville, réputé pour son cadre de vie élégant, ses larges avenues bordées d'immeubles bourgeois et sa proximité immédiate avec les grands pôles d'attractivité lyonnais.
Un cadre de vie résidentiel et verdoyant : À quelques minutes à pied du studio, le parc de la Tête d'Or, l'un des plus grands parcs urbains de France, offre un formidable espace de respiration en plein cœur de la ville : promenades au bord du lac, roseraie, zoo gratuit et grandes pelouses pour se détendre ou pratiquer une activité sportive en toute saison. Ce poumon vert constitue l'un des grands atouts du quartier, particulièrement apprécié par les résidents en quête de calme et de nature à proximité de leur domicile. Cette proximité avec un espace vert d'une telle ampleur est un argument de poids pour de nombreux acquéreurs, qu'ils soient étudiants en quête d'un cadre agréable pour leurs révisions en extérieur, ou jeunes actifs souhaitant profiter d'un jogging matinal ou d'une pause déjeuner au grand air avant de reprendre le travail. Peu de quartiers lyonnais offrent un tel accès à la nature tout en restant aussi centraux et bien desservis. Une desserte en transports et commerces incomparable : Le quartier Foch bénéficie d'une situation privilégiée, à courte distance du pôle de la Part-Dieu, principal quartier d'affaires et de commerces de l'agglomération lyonnaise. Les futurs occupants profitent ainsi d'un accès rapide à la gare de la Part-Dieu, aux nombreuses enseignes du centre commercial environnant, ainsi qu'à un tissu commerçant de proximité particulièrement riche : boulangeries, pharmacies, professions médicales et paramédicales, restaurants et cafés, boutiques de prêt à porter, se trouvent à quelques minutes à pied seulement. Le secteur est également très bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus ainsi que la proximité de stations de métro, permettant de rejoindre rapidement l'ensemble des points stratégiques de la métropole lyonnaise : la Presqu'île historique, les quartiers universitaires ou encore les grands axes routiers. Cette accessibilité fait du quartier Foch un secteur particulièrement recherché par les étudiants et jeunes actifs souhaitant limiter leurs temps de trajet au quotidien. Cette combinaison rare entre calme résidentiel et accessibilité optimale aux grands pôles urbains explique la stabilité de la demande, tant locative qu'à l'achat, observée dans ce secteur depuis plusieurs années. Les acquéreurs y trouvent un compromis idéal entre tranquillité de vie et praticité au quotidien, un équilibre difficile à trouver dans d'autres quartiers plus excentrés ou, à l'inverse, plus bruyants du centre-ville lyonnais. Une valeur sûre sur le marché lyonnais : Le secteur Foch bénéficie d'une valorisation immobilière stable dans le temps, portée par une demande soutenue et un cadre de vie résidentiel apprécié. Investir dans ce quartier, que ce soit pour y vivre ou dans une optique locative, s'inscrit dans une logique de valeur sûre, adossée à un emplacement recherché et à une desserte exceptionnelle. Entre son cadre de vie résidentiel, ses espaces verts remarquables, ses commerces de proximité et sa desserte en transports incomparable, le quartier Foch incarne un art de vivre lyonnais recherché, conjuguant douceur de vivre et accessibilité. Ce studio, par sa localisation et son potentiel de rénovation, représente une opportunité rare pour qui souhaite s'installer ou investir dans ce secteur prisé, à un prix d'entrée particulièrement attractif. Une visite permettra de mesurer pleinement le potentiel de ce bien, entre son emplacement de choix, son ascenseur au dernier étage et son projet de rénovation déjà étudié et chiffré. Pour un studio réunissant à la fois un tel emplacement, un ascenseur en dernier étage et une visibilité claire sur un budget de travaux, mieux vaut ne pas tarder à se positionner, ce type de bien trouvant généralement preneur rapidement auprès des acquéreurs avertis du secteur.