Saint-Didier-au-Mont-d'Or (69370) Saint Didier au Mont d'Or - Vue imprenable - Maison neuve de 140m2 env. 3 chambres - Terrain de 516 m2 env

Réf : 5227-MB 1 150 000 €

Saint-Didier-au-Mont-d'Or – Située au calme, dans un quartier prisé et profitant d'une vue à couper le souffle sur Lyon, découvrez cette magnifique maison neuve non mitoyenne de 2024. Alliant modernité, confort et élégance, cette propriété contemporaine se distingue par ses prestations haut de gamme et ses performances énergétiques exceptionnelles classées AA. Conçue avec des matériaux de grande qualité, elle offre un cadre de vie idyllique, lumineux et parfaitement sécurisé pour votre famille au quotidien.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une superbe pièce à vivre baignée de lumière naturelle grâce à son exposition Sud-Ouest idéale. Cet espace de réception convivial s’ouvre directement sur une première terrasse panoramique, parfaite pour admirer les couchers de soleil et la vue imprenable sur toute la métropole lyonnaise. Une cuisine ouverte haut de gamme, complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle (cellier/buanderie), s'intègre au salon pour créer un lieu de vie unique. L'ensemble de la bâtisse bénéficie d'une climatisation totale et réversible.

Le rez-de-jardin est entièrement dédié à l'espace nuit et à la détente. Il se compose de trois magnifiques chambres, conçues comme de véritables suites privatives. Chacune d'elles dispose de sa propre salle de douche moderne et de rangements intégrés. Ce niveau donne un accès direct à une seconde terrasse abritée et à un superbe jardin paysager d'environ 516 m². Véritable havre de paix verdoyant, l'extérieur accueille une belle piscine chauffée et sécurisée de 9 x 4,5 mètres, intégrée pour des moments de relaxation absolue.

Côté technique, la villa répond aux exigences les plus strictes : chauffage par pompe à chaleur de dernière génération, domotique pour piloter les équipements à distance, et système d'alarme performant. Un grand garage fermé complète ce bien d'exception. De plus, une Assurance Dommage Ouvrage a été souscrite, vous garantissant une totale sérénité pour les dix années à venir. Rare sur le marché, ce bien unique combine idéalement architecture moderne, économies d'énergie et emplacement très recherché.

DPE A / A

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Code postal 69370

Surface habitable (m²) 140 m²

surface terrain 520 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 2

Ascenseur NON

Vue Dégagée à 180 sur Lyon

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Nb de salle d'eau 3

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Cave NON

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 2024

Quartier Saint-Didier -au-Mont-d'Or

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Copropriété NON

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Prix de vente 1 150 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 610 € et 900 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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