Limonest (69760) LIMONEST- LIMITE SAINT DIDIER - Très belle Maison d'architecte de 305m² sur un terrain de 5500m2

Réf : 5219SBO 1 476 000 €

Idéalement située sur la commune très prisée de Limonest, à la lisière immédiate de Saint-Didier-au-Mont-d'Or, découvrez cette magnifique propriété contemporaine de 305 m² habitables. Nichée au cœur d’un environnement naturel préservé, entièrement à l’abri des regards et dans un calme absolu, cette demeure baignée de lumière offre des prestations haut de gamme et un cadre de vie idyllique aux portes de Lyon.

Érigée sur un somptueux terrain arboré et boisé de plus de 5 543 m², la propriété dispose également d’un fort potentiel de valorisation grâce à une possibilité de construction supplémentaire (selon les règles d'urbanisme en vigueur).

L’intérieur, à l'architecture moderne et aux volumes généreux, se distribue ainsi :

Au rez-de-chaussée :
Une vaste pièce de vie lumineuse s’ouvre sur une cuisine américaine entièrement équipée, offrant un accès direct et de plain-pied à la terrasse principale. Ce niveau comprend un dressing/cellier fonctionnel, ainsi qu’une superbe suite parentale avec son dressing dédié et sa mezzanine. Un espace bureau indépendant en mezzanine surplombe majestueusement le salon.

Au premier étage (R+1) :
Une seconde suite privative avec mezzanine s'ouvre sur une agréable terrasse intimiste, idéale pour les moments de détente.

Au niveau inférieur (R-1) :
Parfaitement configuré pour accueillir des invités ou un espace indépendant, ce niveau comprend une grande suite avec salon, une vaste chambre, une salle de bains et un espace dressing. Il est complété par une cuisine secondaire, une buanderie et un local technique. Les pièces de nuit et le grand dégagement s'ouvrent directement sur les extérieurs.

Les extérieurs et annexes :
Le parc paysager accueille une grande piscine chauffée, bordée par un pool-house d'exception. Véritable espace de vie estival, il intègre une cuisine d'été, un salon et une salle à manger couverts, ainsi qu'une zone de rangement. Un grand garage fermé et plusieurs places de stationnement complètent ce bien rare.

N'hésitez pas à nous contacter pour toute visite !

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Code postal 69760

Surface habitable (m²) 305 m²

surface terrain 5 543 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 8

Nombre de niveaux 3

Vue sur son jardin

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Nb de salle de bains 2

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur, Bois

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU, Cheminée

Format de chauffage Individuel, Individuel

Visiophone OUI

Balcon OUI

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Nombre de parking 7

Exposition Ouest

Année de construction 1994

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Copropriété NON

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Prix de vente 1 476 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 740 € et 3 780 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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