Saint-Romain-au-Mont-d'Or (69270) Maison familiale avec piscine chauffée – Vue dégagée – Saint-Romain-au-Mont-d’Or

Réf : 5149SD 880 000 €

Idéalement située à Saint-Romain-au-Mont-d’Or, dans un environnement calme et verdoyant avec une agréable vue campagne, cette belle maison de plain-pied construite en 1988 offre un cadre de vie privilégié aux portes de Lyon. Loin de l’effervescence urbaine tout en restant à proximité immédiate des commodités et des bassins d'activité de la métropole lyonnaise, cette propriété représente une opportunité rare sur le secteur très recherché des Monts d'Or.

Édifiée sur une vaste et magnifique parcelle arborée et paysagère de 1 760 m², cette maison développe environ 160 m² habitables de plain-pied. Elle séduit immédiatement par ses volumes harmonieux, sa luminosité traversante et son excellente exposition Est-Ouest qui baigne l'ensemble des pièces de lumière naturelle du lever au coucher du soleil.

Dès l'entrée, le charme opère. La pièce de vie, à la fois chaleureuse et baignée de lumière, constitue le cœur de la maison. Cet espace de réception convivial s’ouvre largement sur l’extérieur grâce à de grandes baies vitrées, permettant de profiter pleinement des terrasses et du jardin paysager en toute saison. Dans son prolongement, la cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel et qualitatif qui complète parfaitement cet environnement dédié au partage et à la vie de famille.

Côté nuit, l’espace a été pensé pour le confort de chacun. Il propose 4 chambres confortables, idéales pour accueillir une grande famille, aménager des bureaux de télétravail ou recevoir des proches. Pour plus de praticité au quotidien, cet espace est complété par 2 salles d'eau modernes et 1 salle de bains, répondant ainsi à tous les critères d’une vie de famille fluide et organisée.

À l’extérieur, la propriété déploie tous ses atouts pour les amoureux de la nature et de la détente en plein air. Vous profiterez d’un superbe jardin arboré, véritable bulle de verdure sans vis-à-vis, ainsi que de 3 terrasses exceptionnelles totalisant près de 250 m² pour multiplier les espaces de repas d'été, de salons de jardin et de bains de soleil. Pour parfaire ce cadre idyllique, une magnifique piscine chauffée s’intègre harmonieusement dans l’environnement paysager, invitant à la baignade et à la convivialité durant les beaux jours.

Un bien rare, fonctionnel, au cachet intemporel et au potentiel de vie exceptionnel.

N'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite privée de cette propriété d'exception !

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Code postal 69270

Surface habitable (m²) 160,70 m²

surface terrain 1 760 m²

Surface loi Carrez (m²) 147,25 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 2

Vue campagne

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Convecteur

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Visiophone OUI

Terrasse OUI

Nombre de garage 2

Cave OUI

Nombre de parking 4

Surface cave (m²) 50

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1988

Terrain arboré OUI

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Copropriété NON

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Prix de vente 880 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 380 € et 3 270 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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